Wir machen Urlaub...
Wir machen Urlaub und sind anschließend ab dem 08.09.2025 wieder verfügbar.
Warum „Lage, Lage, Lage“ nicht alles ist
📍 Lage ist wichtig – aber nicht alles!
💡 Das beeinflusst den Wert deiner Immobilie:
🏚 Objektzustand & Modernisierungen
📐 Grundriss & Raumaufteilung
🔋 Energieeffizienz & Ausstattung
📈 Entwicklungspotenzial der Lage
👨👩👧👦 Infrastruktur & Nachbarschaft
👉 Immobilien Totzauer bewertet nicht nur Adressen – wir analysieren echtes Potenzial!
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Warum kleine Details beim Verkauf oft entscheidend sind
🔑 Warum kleine Details beim Immobilienverkauf entscheidend sind?
Weil sie aus einem Interessenten einen Käufer machen! 💡
✨ Kleine Dinge, große Wirkung:
🔸 Frische Blumen 🌸
🔸 Aufgeräumter Eingangsbereich 🚪
🔸 Warmes Lichtkonzept 💡
🔸 Gepflegte Oberflächen 🧽
🔸 Duft von Sauberkeit 🌿
💬 Emotion schlägt Fakten – der erste Eindruck entscheidet!
🏡 Wir von Immobilien Totzauer sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern gefühlt wird.
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📍 Memmingen & Umgebung
Was sagt die Schufa beim Hauskauf?
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🔎 Was sagt die SCHUFA beim Hauskauf? 📊 Dein Schufa-Score kann über Traumhaus oder Absage entscheiden! Erfahre in unserem neuen Blogartikel, was wirklich zählt: ✅ Was prüft die Schufa genau? ✅ Wie du deinen Score verbesserst ✅ Welche Fehler du vermeiden solltest ✅ Was ein guter Score wirklich bedeutet ✅ Top-Tipps vom Maklerprofi! 🧠 Wissen ist Kreditmacht – jetzt Informieren |
Immobilie als Altersvorsorge – sinnvoll oder riskant?
✅ Vorteile:
🏘️ Stabiler Sachwert
📈 Wertsteigerung möglich
💶 Mieteinnahmen als Extra-Rente
🔐 Schutz vor Inflation
⚠️ Risiken:
💰 Hohe Anfangsinvestition
🧰 Laufende Kosten & Instandhaltung
📉 Marktrisiken
🚫 Geringe Liquidität
Immobilie vermieten statt verkaufen – Vor- und Nachteile
🔄 Vermieten oder verkaufen?
Deine Entscheidung hat Zukunft!
💰 Vermieten bringt dir
– Monatliches Einkommen
– Steuerliche Vorteile
– Chance auf Wertzuwachs
⚠️ Aber Achtung:
– Aufwand mit Mietern & Verwaltung
– Risiko von Mietausfällen
– Keine schnelle Liquidität
💬 Was passt zu deinem Leben?
Immobilienpreise 2025 – wohin geht die Reise?
🔍 Immobilienpreise 2025 – wohin geht die Reise?
Was erwartet uns auf dem Immobilienmarkt im neuen Jahr?
🏠 Nach Zinssprüngen, Inflation & Preisrückgängen ist 2025 ein Jahr der Chancen – aber nur für diejenigen, die richtig planen!
✅ Zinsen: Erste Entspannung bei den Bauzinsen – lohnt sich jetzt der Einstieg?
✅ Regionale Unterschiede: Während Großstädte stagnieren, erleben ländliche Regionen wie das Allgäu neuen Aufschwung.
📌 Unser Fazit: Wer clever handelt, kann 2025 viel gewinnen – ob als Eigentümer oder Käufer.
Was passiert bei der Immobilienbewertung?
🏠 Was passiert bei der Immobilienbewertung?
Du bekommst nicht einfach „eine Zahl“ – sondern eine klare, fundierte Einschätzung 💡
So läuft’s ab:
📋 Datenaufnahme & Zielklärung
📍 Vor-Ort-Besichtigung & Analyse
📊 Marktanalyse mit Vergleichswerten
📄 Klarer Bericht inkl. Preisspanne
💬 Persönliche Empfehlung
➡️ Immobilien Totzauer – realistisch, ehrlich, regional.
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📷 📄 🏡 📈 💬
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf durchschnittlich?
🔑 Wie lange dauert’s eigentlich, bis deine Immobilie verkauft ist?
🏘️ Im Durchschnitt: 3 bis 6 Monate
Aber: Es kommt drauf an – Lage, Zustand, Nachfrage und vor allem die richtige Strategie spielen eine große Rolle!
📂 Vorbereitung: 2–4 Wochen (Unterlagen, Bewertung, Exposé)
📢 Vermarktung: 4–12 Wochen (Online, Besichtigungen, Gespräche)
🖊️ Vertrag & Notar: 2–4 Wochen (Verhandlungen, Kaufvertrag)
🔑 Übergabe: 2–6 Wochen (Kaufpreis, Schlüssel, Abschluss)
💡 Tipp: Mit dem richtigen Partner läuft’s oft nicht nur schneller – sondern auch stressfreier.
Immobilienkauf mit der Familie – worauf es wirklich ankommt
1️⃣ Wie viel Platz brauchen wir?
👨👩👧👦 Kinderzimmer, Homeoffice & Stauraum mitdenken!
2️⃣ Lage, Lage, Lage!
🏡 Nähe zu Kita, Schule, Arbeit & Freizeit ist Gold wert.
3️⃣ Familienfreundliches Umfeld
🛝 Spielplätze, sichere Straßen & nette Nachbarn machen den Alltag leichter.
4️⃣ Finanzierung realistisch planen
💶 Was passt zu unserem Budget – heute und langfristig?
5️⃣ Flexibel bleiben
🔄 Was, wenn sich unser Leben verändert? Zukunft mitdenken!
Wir begleiten euch – persönlich & ehrlich.
Immobilien Totzauer – Euer Zuhause beginnt mit uns.
Welche Rolle spielt der Grundriss beim Immobilienkauf?
🟢 Warum ist der Grundriss so wichtig beim Immobilienkauf?
➡️ Raumaufteilung = Lebensqualität
➡️ Helligkeit & Blickachsen = Wohlfühlfaktor
➡️ Passt der Grundriss zur Zielgruppe?
➡️ Umbaupotenzial erkennen & betonen
➡️ Emotion entscheidet mit 🏠💚
✨ Tipp: Ein guter Grundriss verkauft mit!
#ImmobilienTipps #Grundriss #WohnenMitPlan #ImmobilienTotzauer
Immobilien als Kapitalanlage im Allgäu – lohnt sich das noch?
📈 Stabile Wertentwicklung: Kontinuierliches Wachstum der Immobilienpreise im Allgäu.
🏡 Hohe Nachfrage: Starke Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.
🌄 Lebensqualität & Tourismus: Top-Region für hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität.
🚆 Infrastruktur & Wirtschaft: Hervorragende Anbindung und wirtschaftliche Stärke in Memmingen.
✨ Mehr erfahren: Jetzt auf unserer Homepage vorbeischauen!
Welche Unterlagen brauchst du wirklich für den Immobilienverkauf?
📑 Welche Unterlagen brauchst du wirklich für den Immobilienverkauf?
👉 Ein kompakter Leitfaden für Eigentümer
1️⃣ Aktueller Grundbuchauszug
➡️ Belegt dein Eigentum und zeigt mögliche Belastungen wie Grundschulden oder Wohnrechte. (Tipp: Max. 3 Monate alt!)
2️⃣ Energieausweis
➡️ Pflicht! Ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – Käufer wollen wissen, wie effizient das Haus ist.
3️⃣ Grundrisse, Baupläne & Wohnflächenberechnung
➡️ Je klarer die Darstellung, desto besser die Vorstellung der Interessenten. Moderne Pläne wirken Wunder!
4️⃣ Nebenkostenübersicht
➡️ Transparenz zählt! Betriebskosten wie Heizung, Müll oder Grundsteuer gehören klar aufgelistet.
5️⃣ Nachweise über Modernisierungen & Reparaturen
➡️ Rechnungen & Protokolle zeigen: ...
„Diese Dinge schrecken Käufer sofort ab – und wie du sie vermeidest“
Du willst verkaufen? Dann achte auf diese absoluten No-Gos – sonst ist der Deal schneller geplatzt, als du „Exposé“ sagen kannst:
Nase rümpfen?
Gerüche wie Muff, Rauch oder Tier schrecken sofort ab. Tipp: Tiefenreinigung & lüften hilft!
Zu privat!
Zahnbürste, Wäsche, Familienfotos – nix für Käuferaugen. Tipp: Neutral & aufgeräumt wirkt Wunder!
Licht aus = Chance weg
Dunkle Räume wirken kleiner & ungemütlich.
Tipp: Licht an, Gardinen auf, Spiegel rein!
Der perfekte Zeitpunkt zum Verkaufen – gibt’s den überhaupt?
🔑 Der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Immobilie zu verkaufen – gibt es den? 🏡
👉 Regionale Trends und saisonale Schwankungen verstehen
👉 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen clever nutzen
👉 Mit Profi-Analyse den optimalen Verkaufszeitpunkt finden
🌟 Jetzt beraten lassen und den besten Preis erzielen!
Was macht eine Immobilie wirklich wertvoll?
Was macht eine Immobilie wirklich wertvoll?
Es ist mehr als nur Lage und Quadratmeter!
Eine Immobilie wird dann besonders, wenn sie nicht nur gut liegt – sondern auch ein Zuhause ist.
Wert entsteht durch:
• Eine Lage mit Lebensqualität
• Moderne Ausstattung und guter Zustand
• Kleine Highlights wie Balkon, Garten oder Charme
• Energieeffizienz und Zukunftssicherheit
Fakten zählen – aber das Gefühl entscheidet.
Du willst wissen, was deine Immobilie wirklich wert ist?
Wir sagen’s dir – ehrlich, kompetent, kostenlos.
Gold AWARD
Auszeichnung für regelmäßige Teilnahme an Fortbildungen der Profi-Makler-Akademie.
zu den Zertifizierungen
Fortbildungspflicht
Wir erfüllen bereits die gesetzliche Fortbildungspflicht für die Jahre 2021 bis 2023.
Weiterbildung 2020/21
Laufende Weiterbildung dient für uns nicht zur Erfüllung der Fortbildungspflicht,
sondern ebenfalls zur Sicherung unseres Qualitätsanspruches.
Ab 01.05.2014 ist er Pflicht! Der Energieausweis.
Der Energieausweis ist bei Vermietung oder Verkauf ab Sofort Pflicht.
Dieser muss späterstens bei der Besichtigung vorgezeigt werden.
Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir unterstützen Sie in allen Fragen und übernehmen sogar im Erfolgsfalle die Kosten der Erstellung!